Finanzierung ohne Eigenkapital Kassel – Geht das wirklich?

Eine Immobilie kaufen, ohne eigenes Kapital einbringen zu müssen – das klingt für viele zu schön, um wahr zu sein. Doch tatsächlich ist eine Finanzierung ohne Eigenkapital unter bestimmten Voraussetzungen möglich. Besonders in Kassel, wo die Immobilienpreise im Vergleich zu Großstädten noch moderat sind, kann eine 100 %- oder sogar 110 %-Finanzierung eine interessante Option sein. In diesem Artikel zeigen wir Ihnen, wie diese Finanzierung funktioniert, für wen sie geeignet ist und worauf Sie unbedingt achten sollten.

Immobilienvertrieb wird in Kassel finanziert

Was bedeutet „Finanzierung ohne Eigenkapital“?

In der klassischen Finanzierung bringen Käufer rund 20 % Eigenkapital mit – für die Bank bedeutet das Sicherheit. Bei einer 100 %-Finanzierung wird der gesamte Kaufpreis über ein Darlehen abgedeckt. Bei einer 110 %-Finanzierungzusätzlich auch die Kaufnebenkosten:

- Grunderwerbsteuer (6 % in Hessen) - Notarkosten & Grundbucheintrag (ca. 1,5 %) - Ggf. Maklerprovision (bis zu 3,57 %)

Beispiel: Bei einem Hauskauf in Kassel für 350.000 € kommen etwa 35.000–40.000 € Nebenkosten hinzu. Eine 110 %-Finanzierung müsste also rund 385.000–390.000 € abdecken.

Wer bekommt eine Finanzierung ohne Eigenkapital?

Nicht jeder kann eine solche Finanzierung realisieren. Die wichtigsten Voraussetzungen sind:

- Sehr gute Bonität (regelmäßiges, sicheres Einkommen, keine negativen Schufa-Einträge) - Geringe laufende Verpflichtungen (keine weiteren hohen Kredite) - Stabile Lebenssituation (z. B. unbefristeter Arbeitsvertrag, Familienplanung berücksichtigt) - Gute Objektqualität (wertstabile Immobilie, gepflegter Zustand, gute Lage in Kassel)

Tipp: Selbstständige haben es bei dieser Art der Finanzierung oft schwerer, da ihre Einnahmen für Banken schwieriger zu bewerten sind.

Vorteile einer 100 %-Finanzierung

- Kein Kapitalaufbau erforderlich → schneller Einstieg in den Immobilienmarkt - Besonders attraktiv für junge Familien oder Berufseinsteiger - Günstigere Objekte in Kassel können bereits ohne Rücklagen realisiert werden - Niedrige Zinsen bei guter Bonität sind auch hier möglich

Risiken und Nachteile

- Höherer Zinssatz im Vergleich zu Finanzierung mit Eigenkapital - Höhere Monatsrate durch größeren Kreditbetrag - Längere Kreditlaufzeit → höhere Gesamtkosten - Größeres Risiko für negative Kreditentscheidungen

Beispiel: Finanzierung von 380.000 € bei 3,8 % Zinsen und 2 % Tilgung = monatliche Rate ca. 1.820 €. Mit Eigenkapitalanteil von 20 % (76.000 €) und reduziertem Kredit von 304.000 € wären es ca. 1.460 € monatlich – also rund 360 € weniger.

Finanzierung ohne Eigenkapital in Kassel – realistisch?

Ja – Kassel bietet im Vergleich zu Frankfurt oder München deutlich niedrigere Einstiegspreise. In Stadtteilen wie Bettenhausen, Forstfeld oder Rothenditmold gibt es Immobilien ab 250.000 €. Mit einem stabilen Einkommen können dort auch Vollfinanzierungen sinnvoll sein – etwa für junge Fachkräfte, Beamte oder kinderlose Paare mit gutem Haushaltsbudget.

Zudem arbeiten viele regionale Banken in Kassel flexibel und entscheiden fallweise. Ein erfahrener Finanzierungspartner wie HYPOVISION kann gezielt die Bank ansprechen, die Ihre Situation versteht und ein realistisches Konzept unterstützt.

So optimieren Sie Ihre Chancen

- Haushaltsrechnung aufstellen und Rücklagenplanung nachweisen - Förderprogramme kombinieren (z. B. KfW 124 oder klimafreundlicher Neubau) - Sicherheit für Bank schaffen (z. B. zusätzliche Immobilie oder Bürgschaft) - Bonitätsunterlagen vollständig und transparent vorbereiten

HYPOVISION als Partner bei der Eigenkapitalfreien Finanzierung

Die HYPOVISION GmbH prüft mit Ihnen gemeinsam, ob eine Finanzierung ohne Eigenkapital sinnvoll und realistisch ist. Wir begleiten Sie bei:

- Analyse Ihrer wirtschaftlichen Ausgangssituation - Auswahl der passenden Bank mit flexibler Entscheidungsstruktur - Optimierung des Zinsangebots trotz Vollfinanzierung - Kombination mit Fördermitteln zur Senkung der Monatsbelastung

Fazit

Eine Neubaufinanzierung in Kassel erfordert Fachwissen, Planungssicherheit und die richtige Strategie. HYPOVISION steht Ihnen mit Erfahrung, lokalen Kontakten und umfassender Beratung zur Seite – damit Ihr Traumhaus Realität wird. Jetzt Termin vereinbaren und die optimale Baufinanzierung entwickeln lassen!

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