Worauf du bei einer Immobilienbesichtigung wirklich achten solltest mit Peter Starick
Lebensqualität fängt oft bei den kleinen Dingen an. Macht es einen Unterschied, ob man morgens aus dem Fenster ins Grüne schaut oder auf graue Häuserfassaden blickt? Definitiv! Eine ruhige, naturnahe Umgebung kann das Wohlbefinden spürbar steigern – und das ist ein Punkt, den viele Käufer erst später erkennen.
Der Immobilienexperte im Gespräch
In unserem neuesten YouTube-Video haben wir Peter besucht – Immobilienmakler, Händler und Bestandshalter aus dem Raum Kassel. Mit seiner Erfahrung erklärt er, worauf Käufer bei einer Besichtigung unbedingt achten sollten. Gemeinsam haben wir uns ein modernisiertes Einfamilienhaus angesehen, das sofort bezugsfertig ist.
Preis und Wert: Was steckt dahinter?
Das Objekt liegt preislich bei 519.000 €, was auf den ersten Blick nach viel klingt. Doch: Wer ein sanierungsfreies, neuwertiges Haus sucht, spart sich Zeit, Nerven und versteckte Kosten. Angesichts steigender Materialpreise wäre ein Neubau in dieser Qualität heute kaum unter 700.000 € zu realisieren – ein klarer Vorteil für Käufer.
Bauqualität erkennen – auch ohne Fachwissen
Schon bei der Außenbesichtigung lohnt sich ein genauer Blick. Peter gibt einen praktischen Tipp:
Klopft man an die Fassade und hört einen dumpfen Klang, ist das Mauerwerk meist gut gedämmt.
In diesem Fall handelt es sich um eine monolithische Bauweise mit Porenbeton – hochwertig, langlebig und energieeffizient.
Barrierefreiheit und Details im Innenraum
Wer ein Haus fürs Leben kauft, sollte an morgen denken: Ebenerdige Duschen, breite Türen und barrierearme Zugänge sind Gold wert. Auch kleine Details wie Edelstahl-Eckschienen im Bad oder viele Steckdosen zeigen, dass hier mitgedacht wurde. Solche Merkmale erhöhen den Komfort – und den Wiederverkaufswert.
Heizung, Strom und Technik – das unsichtbare Herz des Hauses
Moderne Heiztechnik ist heute entscheidend. In diesem Objekt sorgt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe für wohlige Wärme und kann im Sommer sogar kühlen. Fußbodenheizung statt Heizkörper bedeutet nicht nur Komfort, sondern auch Energieeffizienz.
Beim Thema Elektrik sollte man immer einen Blick in den Stromkasten werfen:
Sind moderne Sicherungen (FI-Schalter, 3-adrige Leitungen) vorhanden, ist das ein gutes Zeichen. Alte Drehschraubsicherungen oder fehlende FI-Schutzschalter können auf veraltete Installationen hinweisen.
Energieausweis verstehen
Viele Käufer verlassen sich blind auf den Energieausweis. Doch Achtung: Verbrauchs- und Bedarfsausweise können stark voneinander abweichen. Nur ein Bedarfsausweis, der von einem Energieberater erstellt wird, spiegelt den tatsächlichen energetischen Zustand wider. Außerdem: Alte Ausweise können durch geänderte Berechnungsmethoden schnell verfälscht sein.
Außenanlagen und Grundstücksgrenzen
Ein Blick in den Lageplan ist Pflicht. So erkennt man, wo die Grundstücksgrenzen tatsächlich verlaufen – ein häufig unterschätztes Konfliktthema. Ein falsch gesetzter Zaun oder eine Terrasse auf Nachbars Boden können später teuer werden.
Auch die Hanglage des Grundstücks hat Vorteile: ein unverbaubarer Blick ins Grüne und angenehme Kühle im Sommer.
Lage und Infrastruktur – mehr als nur der Preis
Wer etwas außerhalb kauft, profitiert nicht nur vom Preis, sondern auch von Ruhe und Natur. In der Region Kassel beispielsweise erreicht man trotz ländlicher Lage Supermärkte, Schulen und Arbeitgeber oft in unter 30 Minuten. Ein kurzer Arbeitsweg ist angenehm – aber langfristig zählt, wo man sich wirklich wohlfühlt.
Fazit: Mit Wissen zur sicheren Entscheidung
Eine Immobilienbesichtigung ist weit mehr als ein Rundgang durch Räume:
✔ Nicht nur auf Optik achten – Dämmung, Elektrik, Heizung und Fenster verraten den wahren Zustand einer Immobilie
✔ Bei Unsicherheiten immer einen Gutachter oder Handwerker zur Besichtigung mitnehmen
✔ Ein scheinbar höherer Kaufpreis kann günstiger sein, wenn keine Sanierungskosten folgen
✔ Lage, Umgebung und Ruhe sind entscheidende Faktoren für langfristiges Wohlbefinden
Wer auf Details achtet, den Rat von Experten einholt und sich Zeit nimmt, vermeidet böse Überraschungen – und findet das Zuhause, das wirklich passt.
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