KfW-Update Oktober 2026: Läuft die EH55-Förderung aus? So sicherst du dir in Kassel noch Zinsen ab rund 1 %

Fangen wir mit dem Wichtigsten an: der Zeit. Die EH55-Förderung wurde im Dezember 2025 befristet eingeführt und sollte eigentlich schon Ende Juni 2026 wieder enden. Weil die Nachfrage aber riesig war, wurde sie bis zum Jahresende verlängert.

Spätestens am 31. Dezember 2026 muss dein Antrag bei der KfW eingegangen sein. Und weil die Förderung grundsätzlich nur gilt, solange Bundesmittel da sind, gibt es auch bis dahin keine Garantie.

Anfang Oktober wäre das ursprünglich eingeplante Budget fast ausgeschöpft gewesen. Deshalb hat der Bund noch einmal Geld nachgeschossen. Bis dahin wurden bereits rund 52.100 Wohneinheiten gefördert. Das zeigt, wie viele Bauherren nur auf so eine Chance gewartet haben.

Heißt für dich: Ganz plötzlich gestoppt wird das Programm voraussichtlich nicht. Das Risiko, dass der Fördertopf mitten im Herbst über Nacht zugemacht wird, ist kleiner geworden. Am Enddatum ändert das aber nichts.

Ob es 2027 weitergeht, ist offen. Die Baubranche fordert zwar eine Verlängerung bis Sommer 2027, damit ab Januar keine Förderlücke entsteht. Beschlossen ist davon aber nichts. Unser ehrlicher Rat: Plane nicht mit einer Verlängerung. Wenn sie kommt, umso besser. Aber wer sich darauf verlässt und am Ende leer ausgeht, ärgert sich doppelt.

Falls du unseren Beitrag zum Programm KfW 297/298 verpasst hast, findest du ihn hier: kfw‒neubau‒finanzieren. Die EH55-Förderung ist nämlich kein komplett eigenes Programm, sondern Teil genau dieses „Klimafreundlichen Neubaus“. Wenn du einfach „KfW 297“ googelst, landest du direkt auf der offiziellen KfW-Seite. Dort ist alles übersichtlich hinterlegt: welche Zinsen gelten, was gefördert wird und welche Bedingungen du erfüllen musst.

Wichtig ist eine Unterscheidung, die oft durcheinandergeht: Die Befristung und die Sonderregeln betreffen ausschließlich das Effizienzhaus 55. Die anderen Förderstufen im Programm laufen weiter. Wenn du also irgendwo liest „die KfW-Neubauförderung läuft aus“, stimmt das so pauschal nicht.

Der große Vorteil des Effizienzhauses 55: Der Energiestandard ist niedriger als bei den übrigen Neubau-Programmen. Du kommst also deutlich leichter in die Förderung. Das sind die Eckdaten:

• Gefördert werden der Neubau und der Ersterwerb eines Hauses oder einer Wohnung im Effizienzhaus-55-Standard, also auch, wenn du direkt vom Bauträger kaufst. • Ein Effizienzhaus 55 braucht nur 55 % der Energie eines vergleichbaren Referenzgebäudes. • Geheizt wird zu 100 % mit erneuerbaren Energien, eine Öl- oder Gasheizung ist ausgeschlossen. In der Praxis läuft es meist auf eine Wärmepumpe hinaus. • Du bekommst einen zinsverbilligten Kredit von bis zu 100.000 € pro Wohneinheit. • Der Antrag läuft über deine Bank oder deinen Finanzierungspartner und muss vor Baubeginn gestellt werden.

Jetzt kommt der Punkt, den viele übersehen und der dich im schlimmsten Fall die komplette Förderung kosten kann: Zum Zeitpunkt der Antragstellung muss bereits eine gültige Baugenehmigung vorliegen.

Bei den anderen Förderprogrammen ist das nicht so, dort kannst du oft schon früher einsteigen. Bei der EH55-Förderung nicht. Ohne Genehmigung kein Antrag, ohne Antrag keine günstigen Zinsen. Bei Vorhaben, die gar keine Baugenehmigung brauchen, gilt: Die Baubehörde muss Bescheid wissen und der Baubeginn muss erlaubt sein.

In unseren Gesprächen mit Bauherren aus Kassel und Umgebung sehen wir immer wieder dieselben Fehler. Der häufigste: Der Antrag wird zu spät gestellt, weil schon Aufträge an Handwerker vergeben wurden. Je nach Fall kann das bereits als Vorhabenbeginn gelten. Und dann ist die Förderung weg. Kläre deshalb unbedingt vorher, welche Schritte du schon gehen darfst.

Der zweite Klassiker: Die Planung erfüllt den Effizienzhaus-55-Standard am Ende doch nicht, weil zum Beispiel die Heizung nicht passt. Darum gilt: Lass die technischen Voraussetzungen früh von einem Energieberater prüfen. Und drittens unterschätzen viele, wie lange es dauert, alle Unterlagen für Bank und KfW zusammenzustellen. Gerade zum Jahresende wird es bei Banken, Beratern und Behörden erfahrungsgemäß voll.

Dahinter steckt eine ganz klare Idee. In den letzten Jahren, als die Zinsen so stark nach oben gegangen sind, hatten viele ihre Baugenehmigung schon in der Tasche. Aber dann kam der Zinsschock und plötzlich war die Finanzierung nicht mehr darstellbar. Auch hier bei uns in Kassel und im Landkreis liegen seitdem viele fertig geplante Projekte auf Eis.

Genau die soll die Förderung jetzt wieder anschieben, damit genehmigte Neubauten auch tatsächlich gebaut werden und neuer Wohnraum entsteht. Wenn du zu diesen Menschen gehörst, ist jetzt vielleicht der beste Moment seit Jahren, dein Projekt wieder aus der Schublade zu holen.

Jetzt zum spannendsten Teil: den Konditionen. Zum Zeitpunkt unserer Aufnahme lagen die Zinsen für die EH55-Förderung je nach Laufzeit und Zinsbindung bei etwa 1 bis 2,2 %. Am freien Markt sprechen wir aktuell eher von 4 bis 5 %. Warum das so ist, liest du in unserem zinsupdate‒oktober.

Rechenbeispiel aus der Praxis

Damit du ein Gefühl dafür bekommst, was dieser Unterschied bedeutet, rechnen wir ein vereinfachtes Beispiel durch: • Förderkredit: 100.000 € • Zins mit EH55-Förderung: 1,5 %, also rund 1.500 € Zinsen im ersten Jahr • Zins einer normalen Finanzierung: 4,5 %, also rund 4.500 € Zinsen im ersten Jahr • Ersparnis: etwa 3.000 € im ersten Jahr, also rund 250 € im Monat

Über die gesamte Zinsbindung kommt da schnell ein fünfstelliger Betrag zusammen. Natürlich finanzierst du ein Haus nicht nur mit 100.000 €. Der KfW-Kredit ist ein Baustein, der mit deiner übrigen Finanzierung kombiniert wird. Aber gerade weil er so viel günstiger ist als der Rest, senkt er deine Gesamtrate spürbar und kann am Ende den Unterschied machen, ob dein Projekt finanzierbar ist oder nicht.

Was uns selbst überrascht hat: Allein vom 4. bis zum 20. September 2026 haben wir sechs Konditionserhöhungen von der KfW bekommen. Normalerweise passiert so etwas alle paar Monate, manchmal nur einmal im halben Jahr. Sechsmal in gut zwei Wochen ist wirklich außergewöhnlich.

Warum ist das auch dann wichtig, wenn du gar nicht mit der KfW finanzieren willst? Weil die KfW oft ein früher Treiber ist. Wenn sie ihre Zinsen anhebt, kann es gut sein, dass der restliche Markt nachzieht.

Wir wollen keine Panik machen, und niemand kann seriös vorhersagen, wohin sich die Zinsen entwickeln. Aber Stand heute spricht einiges dafür, dass es eher weiter nach oben geht als nach unten. Wer jetzt abwartet, spekuliert. Wer rechtzeitig prüft, kann sich gute Konditionen sichern, solange sie da sind.

Dazu kommt: Auch die Förderzinsen selbst sind nicht in Stein gemeißelt. Die KfW passt ihre Konditionen laufend an den Kapitalmarkt an. Das heißt, der Zins, den du heute auf der KfW-Seite siehst, ist nicht automatisch der Zins, den du in ein paar Wochen bekommst. Maßgeblich sind immer die Konditionen zum Zeitpunkt deiner Zusage. Auch deshalb lohnt es sich, nicht bis zur letzten Minute zu warten.

Wenn du gerade planst zu bauen, zu kaufen oder energetisch zu sanieren, empfehlen wir dir diese Reihenfolge:

1. Bestandsaufnahme machen: Hast du bereits eine Baugenehmigung oder stehst du noch am Anfang? Davon hängt ab, wie viel Zeit dir bleibt. 2. Energieberater ins Boot holen: Er sorgt dafür, dass der Effizienzstandard richtig geplant ist, und bestätigt die technischen Voraussetzungen für die KfW. 3. Finanzierung durchrechnen lassen: Ein Förderkredit allein baut noch kein Haus. Er muss sauber in deine Gesamtfinanzierung passen. 4. Weitere Förderungen prüfen: Je nach Situation können auch Programme wie KfW 124 oder das Hessengeld interessant sein. Was sich kombinieren lässt, prüfen wir im Einzelfall. 5. Antrag rechtzeitig stellen: Vor Baubeginn und spätestens bis zum 31.12.2026. Je früher, desto entspannter.

Förderprogramme sind nur dann ein Vorteil, wenn sie richtig eingebaut sind: mit den passenden Fristen, den richtigen Unterlagen und einer Bank, die mitzieht. Genau das ist unser Job.

Als unabhängiger Finanzierungspartner aus Kassel arbeiten wir mit vielen Banken direkt zusammen, von regionalen Instituten bis zu überregionalen Anbietern. Wir behalten die laufenden Konditionsänderungen der KfW für dich im Blick und wissen, welche Bank bei welchem Projekt mitgeht. Ob du in Kassel, Baunatal, Vellmar oder Lohfelden bauen willst: Wir schauen uns deine Situation ehrlich an und sagen dir, was geht und was nicht.

Gerade bei Förderprogrammen zeigt sich, wie wichtig ein Partner ist, der den ganzen Prozess kennt. Wir stimmen uns mit deinem Energieberater ab, klären, welche Unterlagen die Bank braucht, und sorgen dafür, dass der Antrag rechtzeitig und vollständig eingereicht wird. So musst du dich nicht selbst durch Formulare und Fristen kämpfen, sondern kannst dich auf das konzentrieren, worum es eigentlich geht: dein neues Zuhause.

Die EH55-Förderung ist eine der attraktivsten Möglichkeiten, aktuell einen Neubau zu finanzieren. Aber sie gilt nur noch bis Ende 2026 und nur mit Baugenehmigung. Dazu kommt ein KfW-Zinsmarkt, der sich so schnell bewegt wie selten. Wer ein Projekt in der Schublade hat, sollte jetzt prüfen lassen, was möglich ist.

Bis wann kann ich die EH55-Förderung beantragen? Bis zum 31. Dezember 2026 (Antragseingang bei der KfW) oder bis die Bundesmittel aufgebraucht sind, je nachdem, was früher eintritt. Eine Verlängerung ist bisher nicht beschlossen.

Brauche ich wirklich schon eine Baugenehmigung? Ja, sie muss bei Antragstellung vorliegen. Außerdem muss der Antrag vor Baubeginn gestellt werden.

Wie viel Kredit gibt es über die EH55-Förderung? Bis zu 100.000 € pro Wohneinheit als zinsverbilligter KfW-Kredit. Wie viel davon für dich sinnvoll ist, hängt von deiner Gesamtfinanzierung ab.

Läuft die gesamte KfW-Neubauförderung aus? Nein. Die Befristung gilt nur für die Förderung des Effizienzhauses 55. Die übrigen Stufen des „Klimafreundlichen Neubaus“ laufen weiter.

Kann ich die EH55-Förderung mit anderen Programmen kombinieren? Das hängt von deinem Vorhaben und den jeweiligen Programmbedingungen ab. Grundsätzlich lohnt es sich immer, alle Fördermöglichkeiten gemeinsam anzuschauen. Welche Kombination für dich sinnvoll und zulässig ist, prüfen wir im Einzelfall mit dir.

Du planst zu bauen oder zu kaufen und willst wissen, ob die EH55-Förderung für dich in Frage kommt? Dann lass uns gemeinsam draufschauen: Was ist bei dir plausibel? Was kannst du finanzieren? Welche Förderprogramme können wir mit einbauen? So zahlst du kein Lehrgeld und bist nicht zu spät dran.

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