KfW-Update November 2026: Rolle rückwärts beim EH55. So nutzt du die neuen 250 Millionen Euro für deinen Neubau in Kassel

Fangen wir mit dem Wichtigsten an: Der Bund hat die Förderung für das Effizienzhaus 55 noch einmal um rund 250 Millionen Euro aufgestockt. Das ist eine richtig gute Nachricht für alle, die bauen wollen.

Zur Einordnung: Gestartet war das Programm mit einem Budget von rund 800 Millionen Euro. Die Nachfrage war so groß, dass dieser Topf fast komplett ausgeschöpft war. Zuletzt waren nur noch wenige Millionen Euro übrig, und es sah tatsächlich danach aus, als wäre vor dem Jahresende Schluss. Genau das hatten wir dir auch im letzten Video so mitgegeben.

Einen Tag später kam dann die Kehrtwende der Regierung. Das Programm läuft weiter und bekommt frisches Geld. So schnell kann es gehen, und genau deshalb lohnt es sich, bei Förderprogrammen immer aktuell informiert zu bleiben. Was heute gilt, kann morgen schon wieder anders aussehen.

Durch die Aufstockung ist das Risiko kleiner geworden, dass der Fördertopf mitten im Jahresendspurt plötzlich leer ist. Du hast also wieder etwas mehr Luft. Aber: 250 Millionen Euro sind im Vergleich zu den 800 Millionen, die in wenigen Monaten weg waren, kein unendlicher Puffer. Wenn die Nachfrage so hoch bleibt, kann es auch mit dem neuen Geld schnell wieder eng werden. Unser Rat ist deshalb klar: Nicht zurücklehnen, sondern jetzt handeln.

Trotz der Aufstockung bleibt das Enddatum bestehen. Dein Antrag muss bis zum 31. Dezember 2026 bei der KfW gestellt sein. Was danach passiert, weiß aktuell noch niemand.

Vielleicht wird das Programm noch einmal verlängert. Vielleicht gibt es neue Förderungen oder andere Konditionen. Im Gespräch ist zum Beispiel, die Neubau- und Bestandsförderung ab 2027 neu aufzustellen. Beschlossen ist davon aber noch nichts. Deshalb gilt für deine Planung nur das, was heute feststeht: Antrag bis Jahresende.

Der zweite wichtige Punkt: Die EH55-Förderung gilt nur für diejenigen, die bereits eine Baugenehmigung haben. Und genau das ist bei den meisten, die gerade erst anfangen, einen Neubau zu planen, aktuell nicht der Fall. Bis eine Genehmigung vorliegt, vergehen oft Monate. Wer heute bei null startet, wird die Frist bis Jahresende in der Regel nicht schaffen.

Das ist aber auch so gewollt. Das Programm ist explizit für Gebäude gedacht, die nicht den höchsten Energiestandard erfüllen müssen und deren Baugenehmigung schon länger existiert. Viele Bauherren haben ihre Genehmigung in den Jahren vor oder während Corona bekommen. Dann kamen die Zinsanstiege, und plötzlich war der Neubau nicht mehr finanzierbar. Genau diese Projekte sollen jetzt endlich umgesetzt werden.

Dazu kommt die klassische KfW-Regel: Der Antrag muss gestellt werden, bevor du mit dem Bau beginnst. Wer schon Aufträge vergeben oder den ersten Spatenstich gesetzt hat, sollte unbedingt vorher klären lassen, ob die Förderung noch möglich ist.

Um dich noch etwas genauer abzuholen: Die EH55-Förderung ist Teil des Programms KfW 297/298, also des „Klimafreundlichen Neubaus“. Alles Grundsätzliche dazu findest du in unserem Beitrag /kfw‒neubau‒finanzieren. Wenn du selbst nachschauen willst, gehst du einfach auf kfw.de und gibst die Programmnummer ein. Dann landest du direkt auf der richtigen Seite.

Dort siehst du etwas, das viele übersehen: Innerhalb des Programms gibt es unterschiedliche Varianten mit unterschiedlichen Konditionen. Die meisten denken, es ist alles gleich. Das stimmt aber nicht.

• Effizienzhaus 55 (EH55): Die Variante, um die es heute geht. Sie hat den niedrigsten Energiestandard der drei und ist deshalb am leichtesten zu erreichen. Voraussetzung sind eine Baugenehmigung und eine Heizung, die komplett mit erneuerbaren Energien läuft. • Klimafreundliches Wohngebäude: Ein höherer Energiestandard, der in der Regel eher von Fertighäusern erreicht wird. • Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG-Siegel: Der höchste Standard mit zusätzlichem Nachhaltigkeitssiegel. Auch das schaffen vor allem Fertighaus-Anbieter.

Die beiden anderen Varianten lassen wir heute bewusst außen vor, denn für viele, die eine ältere Baugenehmigung haben, ist das EH55 die realistische Option.

Und jetzt kommt der Punkt, der viele überrascht: Obwohl das EH55 den niedrigsten Energiestandard hat, bekommst du hier die besten Zinsen. Zum Zeitpunkt unserer Aufnahme lagen sie je nach Laufzeit und Zinsbindung bei etwa 1 bis 2,2 %. Bei den anderen Varianten mit höherem Energiestandard lagen sie bei etwa 2 bis 3 %.

Das klingt erst einmal unlogisch, ist aber gewollt. Der Bund möchte mit dieser Sonderförderung genau die Projekte anschieben, die seit Jahren auf Eis liegen. Deshalb sind die Konditionen hier besonders attraktiv. Zum Vergleich: Am freien Markt liegen die Zinsen für Eigennutzer aktuell eher Richtung 5 %. Mehr dazu liest du in unserem /zinsupdate‒november. Gefördert werden bis zu 100.000 Euro pro Wohneinheit als zinsverbilligter Kredit.

Damit du ein Gefühl für den Unterschied bekommst, rechnen wir ein vereinfachtes Beispiel durch:

• Förderkredit: 100.000 Euro • Zins mit EH55-Förderung: 1,5 %, also rund 1.500 Euro Zinsen im ersten Jahr • Zins einer normalen Bankfinanzierung: 4,8 %, also rund 4.800 Euro Zinsen im ersten Jahr • Ersparnis: rund 3.300 Euro im ersten Jahr, also etwa 275 Euro im Monat

Über die gesamte Zinsbindung kommt da schnell ein fünfstelliger Betrag zusammen. Natürlich finanzierst du einen Neubau nicht nur mit 100.000 Euro. Der KfW-Kredit ist ein Baustein, der mit deiner übrigen Finanzierung kombiniert wird. Aber gerade weil er so viel günstiger ist, senkt er deine Gesamtrate spürbar. Und genau das kann am Ende entscheiden, ob dein Neubau finanzierbar ist oder nicht.

Wenn du wirklich noch eine Baugenehmigung in der Schublade hast und mit dem Neubau eigentlich schon abgeschlossen hattest, ist jetzt der Moment, das Projekt wieder hervorzuholen. So gehst du am besten vor:

1. Baugenehmigung prüfen: Ist sie noch gültig? Ohne gültige Genehmigung kein Antrag. 2. Energieberater ins Boot holen: Er prüft, ob dein Projekt den EH55-Standard erfüllt, und bestätigt die technischen Voraussetzungen für die KfW. 3. Finanzierung durchrechnen lassen: Wie viel Gesamtbudget brauchst du, und wie passt der KfW-Kredit in deine Finanzierung? 4. Weitere Förderungen prüfen: Je nach Situation können auch Programme wie /kfw‒124 oder das /hessengeld interessant sein. Was sich kombinieren lässt, prüfen wir im Einzelfall. 5. Antrag rechtzeitig stellen: Vor Baubeginn und spätestens bis zum 31.12.2026. Je früher, desto entspannter, denn zum Jahresende wird es bei Banken und Beratern erfahrungsgemäß voll.

Gerade wenn du den Antrag noch nie gestellt hast, tauchen viele Fragen auf. Wie läuft der Antrag genau ab? Welche Unterlagen braucht die Bank? Wie geht es nach der Zusage weiter? Genau dabei unterstützen wir dich.

Als unabhängiger Finanzierungspartner aus Kassel arbeiten wir mit vielen Banken direkt zusammen und behalten die laufenden Änderungen bei der KfW für dich im Blick. Das letzte Hin und Her beim EH55 hat gezeigt, wie schnell sich die Lage ändern kann. Wir stimmen uns mit deinem Energieberater ab, klären die Unterlagen und sorgen dafür, dass dein Antrag rechtzeitig und vollständig eingereicht wird. Ob du in Kassel, Baunatal, Vellmar oder Lohfelden bauen willst: Wir schauen uns deine Situation ehrlich an und sagen dir, was geht und was nicht.

Die Rolle rückwärts beim EH55 ist eine zweite Chance für alle, die ihre Baugenehmigung schon in der Tasche haben. Mit Zinsen ab rund 1 % und frischen 250 Millionen Euro im Fördertopf war die Gelegenheit selten so gut. Aber die Frist steht: Bis zum 31.12.2026 muss dein Antrag gestellt sein. Wer jetzt handelt, kann seinen Neubau doch noch über die Bühne bringen.

Wurde die EH55-Förderung jetzt gestoppt oder nicht? Nein. Nachdem es zunächst nach dem Aus aussah, hat die Bundesregierung das Programm weitergeführt und um rund 250 Millionen Euro aufgestockt. Anträge sind bis zum 31. Dezember 2026 möglich, solange Mittel da sind.

Brauche ich wirklich schon eine Baugenehmigung? Ja. Bei Antragstellung muss eine gültige Baugenehmigung vorliegen. Außerdem muss der Antrag vor Baubeginn gestellt werden.

Warum sind die Zinsen beim EH55 günstiger als bei den höheren Standards? Die EH55-Förderung ist eine Sonderförderung, mit der der Bund genehmigte, aber auf Eis gelegte Neubauten anschieben will. Deshalb lagen die Zinsen zum Zeitpunkt unserer Aufnahme bei etwa 1 bis 2,2 %, bei den anderen Varianten bei etwa 2 bis 3 %.

Was passiert nach 2026? Das ist noch offen. Eine Verlängerung oder eine neue Förderstruktur ab 2027 ist möglich, aber nicht beschlossen. Plane deshalb mit der Frist 31.12.2026.

Wie viel Kredit bekomme ich? Bis zu 100.000 Euro pro Wohneinheit. Wie viel davon für dich sinnvoll ist, hängt von deiner Gesamtfinanzierung ab.

Du hast eine Baugenehmigung und willst wissen, ob die EH55-Förderung für dich in Frage kommt? Oder du weißt noch nicht genau, wie der Antrag läuft und wie es danach weitergeht? Dann komm auf uns zu. Wir rechnen deine Finanzierung gemeinsam mit dir durch und zeigen dir, welche Förderprogramme wir mit einbauen können.

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Und wie immer: Wenn du Themen hast, die dich interessieren, schreib sie uns gerne in die Kommentare unter dem Video. Wir nehmen sie für das nächste KfW-Update auf jeden Fall mit auf.

Bleib dran!

Dein Team von Hypovision